Türkiye’de 2021 Emlak Fiyatları

Türkiye’de emlak sektörü geçtiğimiz yıllarda olduğu gibi 2021 yılında da çeşitlilikler gösterirken
İstanbul yine en dinamik şehir olarak öne çıkıyor. Üstelik son bir yıl içinde yaşanan koronavirüs
salgınının gayrimenkul satışlarında belirleyici bir rol üstlenmediğini, bu süreçte, Avrupa’yla
karşılaştırıldığında Türkiye’deki emlak satışlarının artışta olduğunu görüyoruz.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre geçtiğimiz yılın ilk 8 ayında konut satışlarındaki
artış % 42,6 civarında seyrediyor.
Aynı verileri incelediğimizde 2020 yılının ocak-ağustos ayları içerisinde, satışların bir önceki yıla göre
%42,6 artış gösterdiğini söyleyebiliriz.

Bir Ayda 5 Bin 258 Konut Satışı
Sadece geçtiğimiz ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre
%23,1 artarak 5 bin 258 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında Ekim 2020’de ilk sırayı 2 bin 458
konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 928 konut satışı ile Antalya, 347 konut satışı ile
Ankara, 187 konut satışı ile Yalova ve 186 konut satışı ile Bursa izledi.*

Türkiye’de Emlak Fiyatları 2021’de Nasıl Olur?
Öncelikle şunu belirtmeliyiz; pandemi dolayısıyla Türkiye inşaat sektöründe yaşanması beklenen ciddi
düşüş gerçekleşmedi. Bu bilgiye henüz yılın ilk aylarında olduğumuzu ve tüm dünyada aşılama
sürecinin devam ettiğini de eklersek Türkiye emlak sektörünün canlılığını koruduğunu söyleyebiliriz.
Türkiye emlak fiyatlarının 2021 yılında nasıl bir seyir izlediğini ise Realty Group®’un müşterilerine
farklı iller bazında güncel fiyatlarla sunduğu başlıklarda bulabilirsiniz.
Birçok yatırımcının 2021 yılının emlak yatırımı yapılabilecek favori ülkeler listesinde Türkiye yine ilk
sıralarda yer alıyor. Kuşkusuz bunda cazip projelerin, uygun fiyatlarla sunulan hizmetlerin ve yüksek
yatırım getirisinin büyük bir etkisi bulunuyor.
Yukarıda belirttiğimiz gibi devletin resmi verileri gösteriyor ki, özellikle İstanbul, gayrimenkul
yatırımlarıyla ilgilenen yabancı yatırımcılar için özel bir cazibe merkezi özelliğini korumaya devam
ediyor.
Avrupa ile Asya’yı birbirine bağlayan bu kadim kent, 2021 yılında da Türkiye emlak sektörünün yıldızı
parlayan en özel şehri.
Pek çok yatırımcı, pandemi sürecinde dahi gayrimenkulün hala en doğru yatırım aracı olduğunu
düşünüyor. İçinden geçtiğimiz süreç, başta İstanbul olmak üzere Türkiye’de gayrimenkul
yatırımlarının büyük ilgi gördüğünü, yaşanan kriz ortamlarında bile bu ilginin güçlü kaldığını ortaya
koyuyor. Beklenti, ilginin yaz aylarında daha da artacağı yönünde.
Türkiye’de emlak fiyatlarının döviz bazında uygun olması yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisinin
devam etmesindeki en önemli etmenler arasında. Rakamlar gösteriyor ki; Avrupa’da yabancılara
yapılan emlak satışlarında yüzde 40’a yakın düşüşler yaşanırken Türkiye’de ise gayrimenkul sektörü

Avrupa’nın aksine salgından daha az izler taşıyor. Bu çerçevede sektöre yönelik beklentiler ve
tahminler, Türkiye’nin 2021’i daha rahat geçirebileceğini gösteriyor.**

Peki Türkiye’de Emlak Fiyatları 2021’de Nasıl Belirlenir?
Pandemi sürecinden önce, Türkiye’de emlak fiyatlarını belirleyen faktörler arasında genellikle
bulunduğu şehir ve bölge, hastane, okul, alışveriş merkezi gibi hizmetlerin veya eğlence yerlerinin
varlığı ilk sıralarda yer alırdı.
Fakat pandemiyle birlikte gayrimenkul tercihleri de değişkenlik göstermeye başladı. Salgın sürecinde
bahçeli konut ve villa kiralarında yüzde 35’e varan artış kısmen satışlara da yansıdı.
Talebin arttığı konut projelerindeki ortak paydalar arasında şehir merkezinde yer almaları, ulaşım
problemlerinin olmaması, daha etkin sosyal çevre imkanları, alt yapının düzgün işlemesi gibi özellikler
bulunuyor. Apartman satışlarında balkonlu daireler, müstakil konutlar tercih ediliyor. Tüm bu
özellikler ise 2021 yılının emlak fiyatlarını belirleyen faktörler arasında öne çıkıyor.

Türk Vatandaşlığı Avantajlarından 2021 Yılında da Yararlanın***
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcılar, dilerlerse ikinci bir yatırımdan
da yararlanabiliyor: Türk vatandaşlığı elde etme hakkı!
Türk Hükümeti’nin hazırladığı yeni yasalar, Türkiye’de 250 bin dolardan az olmayan bir veya daha
fazla mülk satın alan kişilere ve onların aile üyelerine Türk Vatandaşlığı elde etme fırsatı tanıyor.
Türk Vatandaşlığıyla kazanılan Kişisel Pasaportlarla vizesiz 116’dan fazla ülkeyi ve Ticari Pasaport
türleriyle Vizesiz AB dahil 155’den fazla ülkeyi ziyaret etme olanağı elde edilebiliyor. Kısa süre sonra
tamamlanması beklenen Türkiye ile AB arasındaki Türkiye’nin Avrupa Birliği’ne katılma
müzakerelerinin ardından tüm Türk Pasaport türleri AB ülkelerine vizesiz giriş için kullanılabilecek.
Realty Group tarafından garanti edilen Türk Vatandaşlığıyla ilgili detayları Realty Group
danışmanlarından alabilirsiniz.

*https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Ekim-2020-33885
** http://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin-rehber.tr.mfa
*** https://www.nvi.gov.tr/turk-vatandasliginin-kazanilmasi
https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/sayfalar/acquiring-property-and-
citizenship.aspx